я собираюсь купить дом с зем.участком. И дом и з\у находятся в собственности на 1го человека. Свид-во о гос.регистрации на землю от декабря 2011 г (т.к собственник продал часть зем.участка) А тех.план на дом — от 2004 г. Имеются не узаконенные постройки. вопрос: порядок оформления сделки. Надо ли идти в нотариус(предварительно взяв кадастровую справку о зарегистрированных правах) или можно оформитьсвид-во о гос.регистрации на нового собственника в кадастровой палате?