возврат квартиры - вопрос №1974044

Здравствуйте! Вы забыли указать по какой сделке квартира «ушла» к сыну? Предположу, что в результате договора дарения?!
Если это так, то просто расторгнуть договор дарения и вернуть квартиру не получится. Дарение — «железная» сделка. Об этом Вам скажет любой юрист занимающийся сделками. Договор дарения может быть расторгнут только в судебном порядке, если будут на то основания. Единственное предусмотренное законом основание указано в ст.578 ГК РФ. Но маловероятно, что сын будет избивать Маму или покушаться на её жизнь. Но можно найти и другие основания!
На мой взгляд, можно признать договор дарения ничтожным по основаниям ст. 170 ГК РФ, -

«Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила».

И как возможный вариант, — обязать сына к заключению разновидности ренты (договор пожизненного содержания с иждивением).
Разъясню почему, — заключая договор дарения Мать не собиралась безвозмездно передавать квартиру в собственность сына. Мать передавая квартиру в собственность сына надеялась на то, что он будет взамен её содержать, ухаживать за ней и т.д.
То есть, заключая договор дарения, на самом деле, стороны договора имели ввиду другую сделку (ренту) и желали наступления предусмотренных этой сделкой правовых последствий.
Дело конечно же сложное, но вполне осуществимо.

Не забудьте выбрать лучший ответ по мнению автора. Всего доброго!