аренда земельного участка - вопрос №207602

В 2010 году получила от администрации района земельный участок 1000 м2, с соблюдением всей процедуры предоставления и регистрации. В 2011 году в ноябре получаю повестку в суд. Сосед «проснулся» (мы начали стройку на участке) и вспомнил, что половина моего участка это его земля, предоставленная ему по договору аренды с сельсоветом в 2004 году. Его договор не зарегистрирован, арендную плату невносил с 2007 года, якобы, по причине не информированности о её размере. В суде администрация района вышла со встречным иском к соседу о признании его договора недействительным. Я третье лицо, предоставила отзыв на иск с просьбой признать договор соседа незаключенным (нет кадастрового учета, адреса, т.е. не определено существенное условие сделки, нет регистрации договора). Суд принял решение о расторжении со мной договора аренды в части 500 м2, не отменяя постановление о выделении мне участка и государственной регистрации моего договора аренды. Подскажите, каковы мои шансы при обжаловании в областном суде?