регистрация договора об участии в долевом строительстве - вопрос №338545

Добрый день. Вопрос о ПЖСК «Север» и проекте «Сияние Сочи». Застройщик имеет полный комплект разрешительной документации на строительство вышеуказанного объекта. Все необходимые документы выложены для общего доступа на сайте проекта «Сияние Сочи». Следовательно подозрений в недобросовестности Застройщика в плане необходимых разрешений на строительство не было. Изначально при обсуждении условий покупки и участия в долевом строительстве с Застройщиком ставились условия о том, что:

1. Вносится задаток на определенную сумму, как доказательство заключения основного договора, что оформляется соглашением о задатке, где указывается данные покупаемой квартиры и срок оформления основного договора об участии в долевом строительстве.

2. Заключение основного договора при оплате 10,30, 50 и 100% оплаты

3. Документ отправляется на регистрацию.

4. Перевод средств по основному договору.

По истечении срока указанного срока в соглашении задатка ПЖСК«Север» изменил условия в одностороннем порядке, при которых документы (основной договор) на регистрацию в государственный орган будут направляться только после оплаты в 70% от стоимости квартиры.При этом допускается внесение средств меньше 70%, с подписанием двухстороннего договора долевого участия, но без его регистрации в государственном органе (! ). Что как мне кажется является нарушением действующего законодательства.

Вопрос: 1. Правомерно ли данное предложение ПЖСК «Север»?

2. Есть ли возможность заключения дополнительного договора, который может обезопасить предлагаемые условия о передаче средств?