Определение границ и площади участка - вопрос №355335

Купил в июне 2012г. квартиру с земельным участком в ипотеку через Сбербанк, т.е. дом на 2 половины разделен – ул. Новая д. 52 квартира 1 и квартира 2. Моя квартира 2. В договоре указано, что участок составляет 1534 кв.м. и его стоимость 350 тыс. руб. В свидетельстве о праве собственности бывшего хозяина от 29.01.1996г. указана площадь 1534 кв.м., у меняи жены (по ½ доле) в свидетельстве о праве собственности на земельный участок тоже указано 1534 кв.м. У бывшего хозяина в свидетельстве указан план земельного участка с границами. В кадастровом паспорте от 05 апреля 2010г. указано, что земельный участок 1534 кв.м., но написано что «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Адрес во всех старых и новых документах на землю указан ул. Новая, 52/2(кадастровый паспорт) или ул. Новая д. 52 кв. 2. В соответствии с неким планом, предоставленным фирмой, занимающейся межеванием, под 2 домами площадь участка 17,5 соток. Соседка из квартиры 1 хочет межевать участок и согласовывать границы, якобы в администрации сказали, что прежний хозяин квартиры 2 весь участок под двумя квартирами на себя оформил. При этом ее адвокат просит у меня копию моего свидетельства о праве собственности и копию договора купли-продажи. Какие документы мне нельзя подписывать, что предпринять? Нужно ли мне заказать определение границ земельного участка и где это делается, чтобы в кадастровый паспорт внесли эти данные? Если в результате всех действий окажется, что данный участок меньше 1534, могу ли я все расходы по переоформлению и пропорционально уменьшению земельного участка потребовать через суд возврата части стоимости земли у прежнего хозяина?