покупка дома - вопрос №609419

Здравствуйте, уважаемые эксперты! Подскажите пожалуйста, мы собираемся покупать дом в деревне за 150 тыс.руб. Люди, у котрых мы покуем его, в данный момент оформляют докумены на него-вступают в права наследства. 25 тысяч мы им уже отдали-якобы на оформление. Но есть одно но, одна часть дома принадлежит несовершеннолетнему мальчику без отца, т.е. он сможет выписаться из дома, по достижению 18. Онисказали, что это без проблем. Т.Е. мы покаем дом, который нам полностью не принадлежит. И еще они просят отдать деньги сейчас, до оформления всех документов. Скажите, возможно ли им сейчас выплатить деньги? И можно ли покупать таким образом дом, полностью не принадлежащий? И сможет ли не захотеть выписываться из дома мальчик, когда ему исполнится 18 и заявить права на дом? Имеет ли он на это право? И есть ли какой-то документ, который можно составить, заверив у нотариуса, что все деньги за дом выплачены, и мальчик обязан будет выписаться???