Мы покупаем новую квартиру 1... - вопрос №641133

Мы покупаем новую квартиру по ипотеке  однако 1. В предварительном договоре четко на плане обозначены вентиляционные шахты, дана площадь 44,53 кв.м. После обмера БТИ нам дают новую площадь 46,1 кв. м, вместе с этими шахтами, почему мы должны за них платить? 2. Нам выдали на руки копию кадастрового паспорта, там стоит площадь 46, 1 кв.м, сегодня мне застройщик звонит и говорит, что якобы там не указана площадь балкона, поэтому ее необходимо оплатить отдельно, причем банку они просто выставят стоимость без учета площади квартиры. Хотя в предварительном договоре написано: «Цена основного договора (стоимость квартиры) будет умножаться путем умножения общей площади квартиры, определенной на основании данных кадастрового паспорта квартиры, на стоимость одного квадратного места.» Законно или нет они все это проворачивают?