Добрый день!Помогите, плиз Хочу продать... - вопрос №899047

Добрый день! Помогите, плиз. Хочу продать квартиру ипотечникам сбербанка. Непонятны пока 2 момента: 1) т.к. квартира менее 3-х лет в собст-ти, то буду указывать сумму меньше (1450000), чем продаю (3190000). Покупатель согласен и говорит типо банк тоже согласен. Но покупатель сказал только, что в ПДКП укажем 3190000 для банка, а потом типо в ДКП для регпалаты укажем 1450000, чтобы мнене платить налог.Так делают это норма? есть ли тут мой риск? т.е. сумма в ДПКП и ДКП будет разная. 2) хочу продавать через ячейку. Но покупатель берет ипотеку в сбербанке, но в др городе, и говорит, что либо мы вместе едем в др город класть в ячейку либо привезет все сам наличкой. Почему нельзя открыть ячейку в моем городе в сбербанке, а ипотеку пусть в своем берет? и чем риск без ячейки продавать? Заранее огромное спасибо!!!