Ремонт крыши - вопрос №910233

Здравствуйте. Прошу консультации. Являюсь собственником квартиры на пятом этаже в пятиэтажном доме, протекает крыша, не первый год. Обратился к соседям с вопросом, а как у них с этим, в итоге у всех кто живёт на 5 этаже в моём подъезде и в соседнем такая же беда, все написали заявления, сходили в нашу управляющую кампанию, все заявления зарегистрировали, попали на приёмк руководителю УК, он разъяснил что скорее всего нужно будет делать кап.ремонт и естественно за счёт собственников. Но так как кап ремонт в нашем доме никогда не производился (дому 23 года), то согласно ст. 16 Закона Российской Федерации «О приватизации ЖИЛИЩНОГО фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта ЖИЛИЩНОГО фонда. Не следует ли из данной нормы, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства? Как указано в п. 5 Вопросов и ответов Верховного суда Российской Федерации за 2 квартал 2007 (идет после Обзора законодательства и правоприменительной практики): «Из системного толкования ст. 16 вышеназванного Закона, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ следует, что обязанность по производству последующих капитальных ремонтов возлагается на собственников жилых помещений, в том числе на граждан, приватизировавших жилые помещения, только после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме.» Правильно ли я понимаю, что все разговоры о том, что собственники должны оплачивать кап. ремонт сами незаконны до выполнения первого кап. ремонта самой УК? И если это так, с чего начать борьбу. Спасибо большое. С уважением, Василий.