Деньги за договор аренды земли - вопрос №56183

Добрый день!
Проживаю в г.Уфа, летом 2010-го купил землю в пос.Нагаево, 10 квартал
оформляю в аренду, по доверенности, после чего собираюсь переоформить на себя, так уж получилось
столкнулся с МУП "Дирекция по строительству и содержанию жилого массива в районе посёлка Нагаево" во главе с директором Дубинин Олег Николаевич,
я получил проект постановления от администрации города, где должна быть подпись этого директора.
А они вынуждают подписатьнекий договор "Долевого инвестирования", и оплатить 350 тыс. рублей, за коммуникации, которых еще нет., за подписание этих документов.
Получается я заплатил разом 300 тыс у собственника земли, и теперь за договор аренды еще 350 тыс?

Якобы в эти деньги входит
— электросеть
— дороги
— газ

Пока есть электричество по границе, 4.5 кВт если ничего не путаю, и все!!! что бы подключиться — нужно оплатить эти 350 тыс.
дороги нет, езжу по гравийке, зимой — пешком по сугробу, не чистят потому что.

Я не отказываюсь от дорог газа и прочего, но почему я ДОЛЖЕН (со слов Дирекции), оплатить и заключить, — и ждать пять лет — когда сделают дороги? Почему я не могу просто получить землю, и строить что я хочу, ну не нужен мне их газ и свет, у меня есть дизельный котел и электрогенератор!
Почему я не могу обратиться в БашРэс и заключить договор с ними на электричество? На момент стройки мне нужно только электричество

Будет газ, я заплачу, я не против, но сейчас — у меня нет лишних денег, тем более таких
Объясните пожалуйста, что это за МУП (это какой то посредник между государством и собственником что ли?), как он собирает деньги и для чего, и на основании какого постановления администрации (как они сами объясняют)?
Прокомментируйте пожалуйста ситуацию

Спасибо

ps, тут куча деталей и информации www.forumhouse.ru/forum101/thread45072-17.html