приватизация - вопрос №35018

Здравствуйте. объясните  мне пожалуйста, как приватизировать квартиру. Моя мама признана недееспособной и проживает в интернате. из квартиры выписана но в ордере вписана. на данный момент в квартире прописана я и моя несовершеннолетняя дочь.юристы советуют мне не включать маму в приватизацию, обращаться в суд что бы там дали разрешение на приватизацию только на  меня и мою дочку. объячняют свой советтем, что в случае присутствия моей мамы в приватизации я потом не смогу эту квартиру поменять или продать и купить новую, поскольку органы опеки не дадут добро. (в чем я не сомневаюсь, поскольку они разрешение на признание меня нанимателем выдавали мне полгода)нужно ли затевать всю эту волокиту или приватизировать на троих? и как в случае приватизации на троих мне потом продать квартиру и купить новую?