Договор с задатком - указан слишком малый срок исполнения обязательств - вопрос №44248

Наличие арендаторов не мешает вашей сделке. А вот уведомить других собственников, предложив им купть вашу комнату за месяц до сделки на тех-же условиях, в должны были сделать. Ничего особенно страшного нет. Уведомите покупателя, что Вам необходимо уведомить покупателя и предложить перенести дату сделки на месяц позже.

Вы можете продлить действие договора. При расторжении договора да пройдется вернуть задаток.

Извините, но подписывать любой документ (будь то договор или что-то другое) надо только после внимательного прочтения и анализа. Вы не знали при подписании договора, что есть арендатор, что нужны подписи соседей? Кстати, смена собственника не является основанием для расторжения договора с арендатором (если правильно в соответствии с законом, то "нанимателем").  При расторжении договора по Вашей вине Вас может ждать неприятный сюрприз в виде необходимости возврата задатка в двойном размере. А риелтору, если честно, надо набить одно место — он должен был Вам разяснить то, что сейчас пишу я.