Обмен недвижимостью - вопрос №160904

У моих родителей имеется 3-х комнатная квартира (квартира была приватизирована), ей: 2/5 владею я, 1/5 отец, 1/5 брат, 1/5 несовершенно летняя племянница (брата дочка). Я собираюсь приобрести 2-х комнатную квартиру и получить за неё налоговый имущественный вычет. После чего равноценными долю я обменяюсь с племянницей и такую же часть оставлю себе. Всё остальное в дарственной форме передам в собственность отцу.А в квартире родителей брат и отец передадут мне в дар свои доли. Также разницу между ценой 2-х комнатной квартиры и 3-х я выплачу родителям. А вопрос у меня в следующим. Нужно ли ждать полной выплаты налогового имущественного вычета или я их не потеряю, даже если передам долю отцу и совершу договор мены между мной и племянницей до его выплаты? Будет ли кто при данных сделках платить налог?