Оформление права собственности на долю - вопрос №200452

Квартира, в которой проживаю я и моя семья, находится в 17-ти квартирном доме, который не поставлен на баланс города, не зарегистрирован в ФРС как завершенка. Большинство квартир в нем являются долями общей долевой собственности. Люди в доме живут с 2001 года. Сейчас в судебном порядке примерно половина долей уже зарегистрирована за собственниками как квартиры. Что касается квартиры, в которой проживаеммы (с2005 года), то мы не располагаем ни какими право устанавливающими документами на нее, ни как на долю, ни как на квартиру. Данный факт обусловлен тем, что на момент ее фактической передачи нам собственником дом (он же незавершенка) находился под арестом, был заключен простой письменный договор к-п, по которому предоставлена была рассрочка платежа. В данный момент вся сумма выплачена собственнику, но мы не знаем как лучше поступить, дабы не лезть в дебри с разрешением сособственников на продажу (они у нас скандальные, плюс к тому, собственник доли — он же застройщик, а к нему у них масса вопросов по недоделкам). Рассматриваем такие варианты, как договор дарения доли, либо договор об отступном (но вот тут, говорят, в ФРС могут проблемы возникнуть). Посоветуйте, по какому пути лучше пойти в нашей ситуации, какой наименее затратен для обеих сторон с точки зрения как и средств, так и времени? Спасибо.