Как выписать бывших жильцов? - вопрос №233645

Елена! Вы сказали, что дочь не пришла на суд. А чем закончился процесс? Отказом в снятии с учета? Но таких людей можно снять с учета не по основанию 292 ГК РФ, а по иным основаниям. На возмещение коммунальных услуг в части приходящейся на них подать можно и услуги представителя взыскать также можно.

Елена! Отказавшись от приватизации в данной квартире она не утратила право пользования. У нее наоборот возникло бессрочное право пользования квартирой согласно ЖК РФ. И даже при смене собственников квартиры это право у нее никуда не исчезло. При таком праве договор купли-продажи никак не влияет на ее право бессрочного пользования, на то оно и бессрочное. Вы взяли обязательство о сняти с учета только от собственников, но не взяли обязательство от этой девушки.

В данном случае заключая договор купли-продажи в нем прописывается, что на рег учете состоит дочь и ее ребенок на праве бессрочного пользования. В связи с этим дочь и ребенок обязуются сняться с регучета до такого-то числа.  И в договоре купли-продажи должна стоять подпись дочери и подпсиь за ее ребенка. Обязательство, которое вам дали распространяется только на собственников. Надо было дополнительно брать обязательство об отказе от права бессрочного пользования квартирой. И никакой роли не играет ваш она член семьи или не ваш и право пользования она не утратила. Ссылка на ст. 292 ГК РФ в вашем случае проигрышна. Вы читаете статью ГК буквально, а ее нужно читать и анализировать в совокупности со ст. 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ».

В принципе дочь может вообще попытаться оспорить данный договор купли-продажи и признать сделку ничтожной, приведя все в исходное положение, т.к. такие прецеденыт в судебной практике уже были. 

Вы вероятно либо сами делали договор купли-продажи, либо вам помогли риэлтеры. Но по опыту могу сказать, что риэлтеры в таких делах не знают все тонкостей дела.

Елена! Риэлтеры как раз и не знают всех нюансов по таким делам, Юстиции вообще не интересны ваши договоренности. им главное, чтобы была соблюдена форма и документы были в порядке. Банку тоже глубоко все равно во многих случаях, т.к. им главное получить клиента, с которого можно будет получать проценты. Советую вам обратиться к адвокату специализирующемуся на жилищных спорах и решить вопрос об изменении оснований иска. Все вопросы обсудите с адвокатом, т.к.  нужно смотреть и внимательно читать все документы, готовить письменно изменения по ст. 39 ГПК РФ, привлекать свидетелей, собирать доказательства, а это немаленькая работа и стоит денег

Елена! То, что девушка была несовершеннолетней и не включилась в приватизацию имеет огромное значение. Данная девушка став сейчас взрослой имеет право заявить иск иск о признании недействительной сделки по приватизации и включении ее в число сособственников, сделки по купле-продаже. Срок исковой давности здесь действовать не будет, т.к. Верховный суд РФ сказал, что если член семьи на момент приватизации был несовершеннолетним, то после достижения совершеннолетия он имеет право в любое время оспорить невключение его в приватизацию, т.к. родители дейстовали против интересов ребенка.  Если признают сделку приватизации недействительной и включат ее в сособственники, то и сделку купли-продажи также могут признать недействительной, т.к. Продавцы не могли не знать, что дочь не включена в приватизацию, а вы не могли не задаться вопросом гляда на карточку регистрации: Почему ребенок, прописанный до приватизации не участвовал в ней? Т.е. при покупке жилья вы не проявили должной осмотрительности и внимательности, поэтому вы не можете считаться добросовестными приобретателями.

Елена! В связи с тем, что судебная практика по делам такого рода как у вас неоднозначна, то может быть несколько вариантов решения вашей проблемы. Ответственность ложится не на агентство, а на вас, т.к. незнание закона не освобождает от ответственности. Прежде чему судиться с агентством изучите внимательно договор с ним, особенно главу об ответственности сторон. Как правило наши агентства выходят «сухими из воды». Обратитесь к адвокату, к медиаторам, может быть и без расторжения догвора купли-продажи возможно решить эту проблему. Главное, чтобы все стороны остались довольны. Причина конфликта как я вижу, то что девушка не получила денег от собственников. Если бы она была включена в приватизацию с долей, то ей бы причиталась определенная часть денег и у вас бы не было проблем. А так получается ее не включили в приватизацию, чем нарушили ее права, а теперь она еще и крыши над головой лишается. А у нее ребенок. Попробуйте привлчечь либо посредника либо  медиатора и сесть за стол переговоров

Елена! К сожалению, один из вариантов развития событий может быть и таким: сделки признают недействительными и вам возвращают деньги,  а вы лишаетесь квартиры. Закон здесь обвинять не стоит, потому что покупка квартиры это всегда огромный риск. К этому нужно подходить очень взвешенно и привлекать не риэлтеров, которым нужны только деньги, а действительно знающих юристов и адвокатов, которые занимаются именно вопросами жилья. Советую, наймите адвоката по жилищным спорам для поддержки и решения проблемы. Вашу проблему можно решить 

Елена! К сожалению, один из вариантов развития событий может быть и таким: сделки признают недействительными и вам возвращают деньги,  а вы лишаетесь квартиры. Закон здесь обвинять не стоит, потому что покупка квартиры это всегда огромный риск. К этому нужно подходить очень взвешенно и привлекать не риэлтеров, которым нужны только деньги, а действительно знающих юристов и адвокатов, которые занимаются именно вопросами жилья. Советую, наймите адвоката по жилищным спорам для поддержки и решения проблемы. Может все и обойдется. Может быть девушка не окажется такой «ушлой» и не будет судиться, а пустит все на самотек и суд на следующем судебном снимет ее с учета. Ведь только от ее действий сейчас зависит дальнейшее развитие событий, но конечно, если сейчас она ничего не предпримет, это не значит, что после снятия с учета она не подаст иск о признании сделок недействительными.

Я понимаю, так, что вы пишите не от своего имени, а от имени других людей. По поводу риэлтеров — это не юристы, у них у большинства даже юридического образования нет. Они продавцы-посредники. Им наплевать на клиента, их цель — содрать побольше с людей, а ответственность их не беспокоит, т.к. они составляют «хитрые» договора.

Вы первоначально указали, что дочь отказалась от приватизации. В этом случае 292 ГК не действует. Я уже подробно писала выше почему. Потом вы указали, что она вообще не включалась в приватизацию, т.к. была несовершеннолетней. На это я вам ответила, что у нее есть право оспорить сделки и появляется несколько вариантов развития событий:

1.либо сделки признают недействительными и вам отдадут деньги, а вы взамен — квартиру;

2. либо за ней признают право пользования отказав в признании сделок недействительными, тогда квартира останется, но девушку с ребенком вы не выселите.

Решите эту проблему сейчас. Обратитесь к тем, кто вам продал, пусть они отдадут ее часть денег ей и одновременно она снимется с учета и откажется от права пользования нотариально.

Елена! Если суд признает за ней право пользования, и вы будете препятствовать ее вселению, то да, через суд она потребует вселения и устранения препятствий в пользовании.Но я подчеркиваю, если будет признано право