как зарегистрировать дом с земельным участком? - вопрос №250461

В 1991 году на основании договора купли-продажи было купленно 47/100 доли домовладения,(дом пятистенок, на двух хозяев), на земельном участке 7.68 соток, регистрация права не проводилась, в 2000 году дом сгорел. В 2001г мы отстроили только свою часть дома, по старым стенам, не меняя метража, разрешения на строительство и прочую тех.документацию не брали, никак это не регистрировали. Старые соседи находятся неизвестно где, своих прав не заявляли и мы огородили забором общую площадь земли и нашу и старых соседей забором, по факту получилось земли 20 соток. На руках имеется только домовая книга и старый договор купли продажи Дом и земля нахотится на территории водоохранной зоны. Как теперь зерегистрировать свою дом и землю в собственность? Какие документы собирать и где? Как сделать долгосрочную аренду остального земельного участка 12 соток с последующим выкупом ее у города?
как зарегистрировать дом с земельным участком?