договор аренды - Курская область - вопрос №499643

доброго дня! в сентябре 2012 был заключён договор аренды на 11мес. я ип, реализую социальные услуги(внешкольное образование). В помещении которое мы арендуем стало оч холодно с середины октября, месяц просили чтобы увеличили подачу тепла, затем чтобы нам разрешили добавить батареи, это не помогло. сейчас в помещении 12градусов и оно не пригодно для занятий с детьми или со взрослыми. Арендодатель предлагаетрасторгнуть договор но депозит за послед месяц возвращать не хочет.т.к. в договоре есть пунк что при досрочном расторжении залог остается арендодателю как компенсация. Но нам не возможно при таком жутком холоде проводить уроки и компенсация теперь уже нужна нам, потому что помещение не пригодно из-за низких температур. Что делать? Есть ли смысл обращаться в суд хотя на возмещение нашего депозита?