Имущественный вычет при передаче объекта незавершенного строительства (дома) между родственниками - вопрос №572782

Здравствуйте! В 1999 г. моей матери был предоставлен в аренду участок под строительство. Фактически строительство велось мною своими силами до 2013 г. В 2010 г. было оформлено свидетельство на незавершенное строительство (50%), после чего в 2011 г. Мама передала его мне по договору дарения. Я оформил договор аренды на землю, получил разрешение на строительство и свидетельство на незавершенку на себя.В 2012 году мы с супругой (брак от 2003 г.) взяли ипотечный кредит на строительство в сбербанке и достроили дом. Как теперь нам получить имущественный вычет не потеряв возможности принятия к учету затрат, чеки по которым собраны за каждый год, начиная с 2000? Мама получить вычет не может, поскольку она не может представить свидетельства на жилой дом. Но даже если бы могла, она пенсионер и вычет мог быть оформить максимум с 2009 г. (3 предыдущих года от 2012). Я при заполнении налоговой декларации могу учитывать расходы только после даты зеленки на мое имя. Есть вариант оформления дома в долевую собственность с Мамой и распределения по заявлению долей вычета, но встанет вопрос со Сбербанком, ведь дом будет в залоге, а Мама не созаемщик. как быть в такой ситуации?