Договор "Дарения" земельного участка с домом на двух хозяев... - вопрос №598918

 Договор дарения земельного участка посторонними людьми??? стоит ли? решили купить участок с домиком, но домик на двух хозяев, пол дома нам продают и доки готовы, чтобы продать необходимо уведомить хозяев второй половины, не возражают ли они против продажи, или в течение месяца они имеют право выкупить его. Со слов соседей, хозяева второго участка появляются крайне редко, в администрации сказали чтов этом доме зарегистрирован один человек который вступил в наследство, но координат его нет, есть еще один наследник, но о нем информация отсутствует, письмо отправлять по сути не кому, адресов нет!!! продавцы первой половины предложили нам оформить договор Дарения, пока мы увидели только один минус, мы должны заплатить 13% от рыночной стоимости участка, хотя как при обычном раскладе я бы вернула 13% со стоимости участка, так как не покупала недвижимость. Может кто-нибудь подскажет как быть в таких случаях? или рисковать не стоит с Дарением? а ждать покуда появятся другие соседи? и появятся ли они? Спасибо