ВЫКУП КВАРТИРЫ(коммерческий найм) - вопрос №94178

Добрый день, уважаемые юристы!

Помогите разобраться в сложившейся ситуациии.

В 1997 году моя мама получила от предприятия  3-х комн.квартиру (стояла в очереди по расширению), квартиру в которой проживали(она меньшей площадью) предприятие «забрало»(квартира не была приватизированна) т.е. сделка проведена  путем обмена (меньшую на большую).

В те годы родители  не задумывались о том, что возникнут сложности с переходом жилья в собственность. В настоящее время спредприятием заключен договор коммерческого найма.

И с чем мы на сей день столкнулись:

1. С отказом в приватизации

2. С предложением выкупа всех кв.метров квартиры.

У меня вопрос:

Почему предприятие не учитывает, тот факт, что квартира обменивалась.В результате чего мы получили разницу в 15кв.м.

Почему мы должны выкупить все метры, а не ту разницу?

Спасибо. Буду очень благодарна за ответ.