Добрый день! Если возможно ответьте на такой вопрос. Сейчас в Москве и - вопрос №21217

Московской области получило распространение строительство многоквартирных средне и малоэтажных домов (3-4 этажа) эконом класса. Стоимость 1-комнатной квартиры варьируется от 1500 до 1800 тыс.руб. Дома возводятся на земельных участках находящихся на праве собственности у застройщика (инвестора). Собственность на земельный участок оформлена на юридическое лицо. Учредителями юридического лица являются несколько граждан РФ. При этом, со слов представителя продавца, мы приобретаем квартиру, а земельный участок остается на праве собственности у инвестора (продавца). Насколько я понимаю при приобретении квартиры в собственность автоматически должно переходить право собственности на долю земельного участка (без выделения в натуре) под пятном застройки и какая-то часть прилегающей территории (общественная зона). То есть, мы должны оплачивать земельный налог, в доле земельного участка приходящуюся на приобретенную квартиру. Учреждение по государственной регистрации прав на объекты недвижимости (Юстиция) регистрирует право собственности отдельно на квартиру. Вопрос – на сколько правильно, что земельный участок останется в собственности у инвестора? Не может получится так, что по истечении какого-то срока дома могут быть снесены при обращении в суд одного или нескольких учредителей фирмы – собственника земельного участка? Кем в таком случае (если земельный участок остается в собственности у застройщика) должна регулироваться Ставка земельного налога (платежей за земельный участок). Ведь если она не кем не регулируется, она со временем может достичь существенных значений?