Налог при сделке купли и продажи жилья. - вопрос №1012552

1. По продаже квартиры А НДФЛ не возникает, т.к. вычет равен сумме полученного дохода. При продаже квартиры Б вычет по умолчанию равен 1 млн.руб., если не сможете подтвердить фактические расходы на ее приобретение. Если сможете, то вычет равен сумме этих фактических затрат. Налог равен произведению ставки налога 13% на разницу между полученным доходом и вычетом (отсюда, собственно и его название).

2. Право на указанные вычеты возникает независимо от покупки новой квартиры. При этом если не до конца использовали прав на вычет в размере до 2 млн.руб., предоставляемого при покупке недвижимости, то вправе им воспользоваться как по квартире Б, так и по новой квартире.

3. Период является следующим налоговым периодом, т.е. налог от продажи придется заплатить по итогам 2014 года, а вычет по новой квартире сможете получить только, начиная с доходов 2015 года, что не очень выгодно. При покупке в 2014 году вычет может перекрыть доходы от продажи при условии, что свидетельство о регистрации права будет датировано 2014 годом. Поэтому долго тянуть не стоит, а то свидетельство получите в следующем году.

P.S. Не забудьте оценить ответ и выбрать лучший. Заранее спасибо.