Передачи квартиры по акту приема передачи - вопрос №116246

Здравствуйте Клара! Если  акт приёма-передачи подписан, а недостатки обнаружились позже, то план действий обладателя квартиры таков: Вам нужно провести экспертизу квартиры! В присутствии экспертов необходимо зафиксировать в письменной форме обнаруженные недоделки, что лишит застройщика возможности возложить вину за брак на владельца квартиры, сделавшего «некачественный» ремонт. Письменную претензию с копией «экспертизы» следует отправить компании, а при отсутствии ответа -идти в суд.

Если понадобится помощь присоставлении претензии пишите мне в чат! 

Уважаемая Клара!

Обращаю ваше внимание на следующие нормыФедеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»)

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Статья 12. Исполнение обязательств по договору

1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, приобщение застройщиком к судебному делу надлежаще оформленного акта о передачи квартиры, полагаю, будет достаточным основанием для суда считать, что свои обязательства по отделке квартиры застройщик выполнил полностью.

Не соглашусь с коллегой! Существуют скрытые дефекты и т.д Следует учесть, что все требования по устранению недостатков можно предъявить в течение гарантийного срока. В соответствии со статьёй 737 Гражданского кодекса РФ гарантийный срок для квартир, приобретённых по договору купли-продажи, составляет два года, а для жилья, полученного в собственность по договору о долевом участии в строительстве, пять лет. По истечение гарантийного срока возможно требование ликвидации лишь очень существенного брака и в том случае, когда получится доказать возникновение недоделки до момента передачи квартиры покупателю или по причинам, возникшим до момента передачи квартиры