Самарская область

Здравствуйте! Обращаюсь к вам за консультацией. Я живу в 4-х квартирном коттедже, в 2-х комнатной квартире 35,4 кв.м. Я жила с бабушкой и своим... - вопрос №1235422

сыном. Бабушка умерла, но перед смертью написала завещание на свою дочь (мою тетю). Ей стало принадлежать 1/2 доли, а мне и моему сыну по 1/2.Она стала требовать деньги и подала в суд на совместное пользование в тот момент, когда моего сына забрали в армию. На суде мы договорились что я возьму ипотеку и выплачу ей. Но мне банк в полной выплате суммы отказал, т.к. нужны оба собственника подписать залог, а мой сын находится в армии. Я ей позвонила, объяснила, что могу только половину ото всей суммы. Её это не устроило и разозлило! Следом за этим она идет к мировым судьям и подает иск на определение пользования жилым помещением. Мне пришла повестка в суд (соответственно и моему сыну), иск я по почте не получала. От нее был представитель. Мне дали бегло прочитать иск и в тот момент не зная, как себя вести и что отвечать, имела неосторожность согласиться о передаче ей в пользование комнату.В данный момент я занимаю обе комнаты и оплачиваю всю коммуналку. Третьего ноября иск вступает в силу. В этой комнате находится погреб, получается я им пользоваться не смогу. В местах общего пользования находятся мои вещи и техника. Подскажите, можно что-то изменить или исправить, или как-то исправить эту ситуацию? Я прожила в этой квартире всю свою жизнь. На что я имею право? На что она имеет право, может ли она пользоваться моими вещами? Должна она была как вступила в наследство оплачивать за коммунальные услуги и за какие?

Ответы

В Вашем случае, необходимо подать апелляционную жалобу на данное решение и доказать суду сложившийся порядок пользования жилым помещением ссылаясь на  В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 №6/8 согласно которому, судам необходимо учитывать следующие обстоятельства:
1. Фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который  может и не соответствовать в точности долям в праве общей собственности;
2. Нуждаемость каждого из сособственников в общем имуществе;
3. Наличие реальной возможности совместного пользования.

При этом обратите внимание на то, что фактически сложившийся порядок пользования имуществом может существовать годами.  Это может быть и  расстановка мебели, бытовой техники и другие обстоятельства, при этом не обязательно, что этот  порядок должен сложиться при нынешних собственниках, он мог существовать еще до того, как одна из долей в общем имуществе поменяла своего владельца, т.е. сложившийся порядок это правила пользования жилым помещением, существовавшие на протяжении продолжительного времени и новый собственник может или принять и присоединиться к ним, или попытаться достигнуть нового соглашения, но все равно преимущество будет иметь сложившийся порядок. 
Доказать сложившийся порядок можно любыми допустимыми средствами,  а также свидетельскими показаниями.
Поэтому обращайтесь с жалобой в суд и докажите свое право на сохранение сложившегося порядка пользования жильем.

03.11.14
Здравствуйте, Светлана. 3 ноября выходной день, поэтому у вас еще есть время подать апелляционную жалобу. Первый день, когда вы сможете это сделать — 5 ноября. Не видя решения трудно давать советы, но имейте в виду, что всеми местами общего пользования (кухня, ванная, туалет, коридор) вы имеете право пользоваться как и раньше. Вещами пользоваться будет каждый своими, т.е. как в коммунальной квартире. По поводу оплаты коммунальных услуг — вам нужно подать к тете отдельный иск и взыскать с нее половину платежей, уплаченных вами за три прошедших года, при условии, что вы эти платежи вносили сами за всю квартиру.

Если Вам помог ответ какого-либо эксперта, не забывайте, пожалуйста, выбирать ответ лучшим, нажимая соответствующую кнопку, расположенную под ответом.

03.11.14

Buh

Сейчас на сайте
Эксперт месяца
Читать ответы

Игорь Анатольевич

Читать ответы

Агибалов Иван Иванович

Читать ответы
Посмотреть всех экспертов из раздела Юриспруденция > Наследство
Пользуйтесь нашим приложением Доступно на Google Play Загрузите в App Store