Взыскание стоимости косметического ремонта с Арендатора - вопрос №1597780

Здравствуйте Анна
Если подписан договор, Стороны обязаны выполнять оговоренные условия, Если Арендодатель по условиям договора произвел косметический ремонт, и Арендатор отказывается принять помещение по Акту приему-передаче, Арендодатель обязана в письменном виде по почте с уведомлением передать требования о приеме помещения  указав какой срок должно быть произведено прием помещения и подписан  Акт.
Если сторона игнорирует требования, направить претензию арендатору с указанием сметы выполненных работ и сослаться на пункт договора который, указывает что произведены расходы и порядок возмещения этих расходов виновной стороной. В договоре данный пункт должен быть прописан.
И только после этого обращаться в суд с иском к арендатору о взыскании произведенных расходов на ремонт.


с уважением к ВАМ

Здравствуйте!
В соответствии со ст. 619 и 450 ГК РФ при существенном нарушении арендатором условий договора аренды (в частности, при уклонении арендатора от принятия имущества) арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды в судебном порядке. 
При расторжении договора аренды по указанному основанию аредодатель в описанном Вами случае вправе требовать от арендатора только возмещения убытков и взыскания неустойки, если она предусмотрена договором. 
В соответствии со ст. 15 ГК РФ к убыткам относятся расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Целью выполненного в помещении косметического ремонта было приведение его в нормальное техническое состояние, пригодное к эксплуатации. Расходы на указанный ремонт понесены до предоставления помещения в аренду, в связи с чем они были обоснованно возложены на арендодателя как на собственника помещения, несущего бремя его содержания.
Таким образом, названные расходы не могут быть отнесены к убыткам аредодателя, связанным с уклонением арендатора от принятия имущества. Следовательно, арендодатель не вправе требовать от арендатора возмещения указанных затрат.
Учитывая изложенное, условия договора аренды, устанавливающие обязанность арендатора возместить расходы арендодателя на косметический ремонт помещения в случае расторжения договора аренды, противоречат императивным нормам законодательства об аренде и являются ничтожными. 
В описанном случае арендодатель вправе требовать от арендатора только упущенную выгоду (доходы, которые арендодатель не получил в связи с уклонением арендатора от принятия имущества), а также неустойку, если она предусмотрена договором аренды.