Правомерно ли действие продавца в отказе возврата залога на квартиру? - Казахстан - вопрос №376114

Здравствуйте! Подскажите правомерно ли действие продавца в отказе возврата залога на квартиру? У меня такая ситуация. Я покупатель квартиры. Продавец продаёт квартиру, доставшуюся ему по наследству. Продавец заверил, что квартира «чистая» и принадлежит только ему (ей); иных наследников на квартиру больше нет. Я под расписку выдал залог продавцу квартиры. Непосредственно перед оформлением сделки выяснилось, что на квартиру потенциально претендуют ещётрое родственников. Продавец заверил, что несёт полную ответственность и ручается за счёт собственных средств решить вопрос в будущем в случае, если родственники будут претендовать на отчуждаемое жильё. Я потребовал у продавца обеспечить документы в виде письменного отказа от этого жилья. Продавец не смог это сделать и сделка не состоялась. Продавец вернул мне часть залога, а часть отказывается возвращать мотивируя это тем, что на момент выдачи мною залога я не выставил требований о предоставлении документов-отказа возможных иных родственников на отчуждаемое жильё. Подскажите пожалуйста, правомерно ли действие продавца в отказе возврата части залога на квартиру?