аренда земли - Мордовия - вопрос №486193

мне нужна консультация по земле

Суть вопроса такова: В 2004 году Я купил дом жилой который располагался на земельном участке 15 соток. Предыдущий хозяин имел документ о пожизненно наследуемом владении землей. Землю хотел приватизировать но в горсовете посоветовали написать отказ от нее так как это долгое время займет а стройка поджимала.написал заявление об отказе от приватизации и от земли. Вынесли решение о передаче участка мне в аренду на 49 лет. По моему заявлению и решению горсовета дом мы снесли и построили магазин на этом участке земли под № 16. Так как аренда земли при коммерческом использовании дорого было решено и горсовет вынес решение о разделении участка на две части в связи с разным целевым использованием. один участок № 16/2 — 100м кв. и второй №16/1 14000 м кв. под ведение личного подсобного хозяйства. Первый, коммерческий участок оформил как положено через регистрационную палату-получил свидетельство на землю (аренда) в дальнейшем этот участок выкупил и свидетельство на собственность 100м кв. Второй участок №16/1 площадью 14000м кв. заключили новый договор аренды на 49 лет для ведения личн. подс. хозяйства в том же 2004 году. НО. до конца дело не довел и в рег. палате не зарегистрировал до сих пор. На этом участке построил кирпичное подсобное помещение (склад) примыкающее к магазину и кирпичный гараж. Все бы ничего и дальше но встал вопрос о продаже магазина и обеих участков. Хотел зарегистрировать строения (построены без разрешения) но встал вопрос о земле и руководитель нашего районного отделения рег. палаты не знает как все урегулировать. Если сможете помогите с решением. Спасибо. Александр.