Коттедж под застройку - вопрос №486890

Здравствуйте! Решили взять пол коттеджа под застройку. Нашли застройщика. Заключили договор, что он обязуется построить и продать, а мы купить пол дома, заплатив последние сто тысяч рублей до 1 сентября 2012 года. В договоре были прописаны детали, такие как наличие водоснабжения, отопления, канализации и т.д… Документы на жилье указаны не были. Застройщик в сроки не уложился. С его слов, неуспели сделать документы на дом (свидетельства на дом и землю задержали в рег. палате). Сейчас, на 6 декабря 2012 года все физические и технические недоделки с «боем» устранили, а из документов остался лишь проект на воду. В конце ноября застройщик позвонил и сказал, что документы готовы, кроме проекта на воду, приезжайте на оформление. Мы не согласились, сказали, что приедем отдавать деньги и подписывать договор купли-продажи, когда уже будет готов проект на воду. В ответ на это он сказал. что вернёт нам деньги и бросил трубку. Учитывая вышеизложенное у меня следующие вопросы: 1) Если дата передачи застройщиком объекта и покупка его нами прошла, остаётся ли в силе договор? 2) Имеем ли мы право требовать от застройщика отданную ему по доп соглашению основную часть стоимости жилья, требовать от него отданные нами деньги и дополнительно деньги за срыв сроков (неустойку)? 3) Если в договоре не указано что застройщик передаёт нам документы, имеется ли ввиду что он обязан вместе с жильём передать нам и все свидетельства, и всю документацию (проектную и техническую) по воде, газу и электричеству? 4) И, вообще, могли бы вы рассказать, что мы можем в данной ситуации требовать либо не можем и как лучше действовать? Может чем то можно их припугнуть, чтобы быстрее решали вопрос с водой? Спасибо!