дети в детском доме, как продать квартиру - вопрос №823629

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, вопрос такой: в квартире общая долевая собственность, владеют два человека, один человек тремя долями, две из которых наследуемые, одна по приватизации, другой человек 1 по приватизации, в общем четыре. У человека, в собственности которого три доли 5 детей в дет.доме, собственники хотели продать квартиру, не разрешили, т.к. на нее наложили обременение из-за детей, дело в том, чтодети в этой квартире не прописаны, а прописаны совершенно в другом месте, в доме в деревне, получается так, что дети имеют только право пользования данной квартирой не боле, на наследуемые доли дети права не имеют, только на одну долю отца, которая по приватизации. В итоге можно продать две доли по наследству и 1 долю другого человека (которая по приватизации). А как быть с долей по приватизации человека, чьи дети в дет.доме? Можно ли написать дарственную на человека, который покупает эту квартиру? или такую сделку не разрешат из-за детей, дети несовершеннолетние.Я столкнулась с этой ситуацией при покупке квартиры, деньги за нее уже отданы, никто не знал, что на квартире обременение