Размен муниципального жилья - вопрос №25497

у, на   что вы  можете расчитывать, это вы к риелтору  обратитесь. Все-таки  это правовой портал. А разменять квартиру не очень   просто, но возможно :  найдите вариант  для размена, предложите  в письменной форме, если не ответит   по ситечении    1 месяца с   момента  получения предложения, обращайтесь в суд за  принудительным     разменом. Но,  тут главная сложность состоит не   в том, чтобы полать в  суд, а  в том, что это должны быть  мугниципальные   квартиры ( комнаты ), те которые  вы предложите    своему отцу, а  это уже очень  не   часто встречается, а  кроем того, пока  вы будете  судиться  , мало кто  вас будет ждать с вашим обменом. Так, что реальнее, все-таки не ссориться, а    договариваться. И кроме того, в ыне написали проживаете ли вы  в квартире  реально. Если не проживаете ,  и не оплачиваете, то ваш отец, как только вы его   начнете  расселять, обратится  всуд и   потребует  признать вас утратившим право на жилье. Советую обратиться  к  грамотному в жилье  адвокату.  А  то  такого нагородите, что потеряете   свое   право.

Кирилл, Вам нужно в судебном порядке поделить лицевые счета. Потом заключить отдельный договор социального найма, потом заключить договор приватизации на свою комнату. потом эту комнату можно будет даже продать и купить себе что-нибудь другое.

Я прочитала второй  комментарий, и могу сказать, что если бы  то, что написано в нем было бы  возможно, то    многие бы    избавились от проблем. К сожалению,  это неверно.  Разделение  лицевых счетов, не имеет никакого отношения  к  разделу жилой площади. А потому, после такого действия  , не  возникает отдельного права на жилое помещение. Только   раздел  квартиры ,  и то  в натуре( что невозможно), или  изменение договора найма , может повлечь для вас каие-то изменения. Но в новом ЖК  такой  вариант не предусмотрен. Тут  так  много проблем, что   ....

Позвольте, уважаемая Мария Михайловна, не согласиться теперь с Вами. Я являюсь государственным регистратором и реглуярно регистрирую права собственности на комнаты на основании договора передачи (приватизация) в муниципальных квартирах, где другие комнаты являются муниципальными, либо приватизируются другими лицами. заключаются такие договора по отдельным договорам социального найма, которые, в свою очередь, заключены после разделения лицевых счетов в судебном порядке. Так что Вы, видимо, не владеете ситуацией.

В отличии от вас  яне столь  категорична и    могу  простить     заносчивость   молодого юриста, которому   кажется, что н все уже знает. ( кто из нас не проходил такой период !) .  Но  , вероятнее  всего вы не обращаете внимание  на то, когда  были проведены  разделы     квартир. Это было возможно   до введения в законную силу    ЖК РФ  ,  а также возможно сейчас  ,  в  случае согласия     всех  нанимателей. Если речь идет, как  в данном вопросе  ,  о спорном   найме, когда    кто-то не согласен, то    разделить квартиру на два договора найма невозможно.  Чисто в практическом  плане.  Да в  ГК   РФ  предусмотренно, что   такое возможно.  Но если вы найдете, хоть где-то такую практику, то я   буду только благодарна .  Более того, то, что в ынаписали о  разделении лицевых счетов, вообще никак не влияет  на   догвор найма, т… к  разрешает только вопросы оплаты  за  пользование  квартирой .

А посему, удачи вам  

Спасибо за комплимент. правда. я не так уж и молода,( к сожалению), как выгляжу. И дело не в заносчивости. Просто у нас, например, это делается легко и просто (я живу в Волгограде). А раздел лицевых счетов осуществлется судом одновременно с определением порядка пользования квартирой и нужен для того, чтобы обпределить, кому какую комнату отдать в порядке приватизации.

К сожалению,  такие  решения , принимают только  в случае, когда стороны   не очень грамотны. Определение порядка пользования  , не  является    основанием для изменения договора найма. Определение порядка пользования квартирой может быть определено и теми  гражданами, которые не имеют никакого отношения  ни к приватизации  ни  к найму . Например  бывшие  члены  семьи, которые остались проживать в квартире ( см. ст  69,70 ЖК РФ). Также , порядок пользования могут Определить порядок пользования , могут и    граждане, которые    проживают в квартире  ,  принадлежащей    кому-то в собственности, а    в квартире могут остаться   бывшие члены семьи  , бывшего собственника, который ,    отказался от участия  в приватизации , но за ним, согласно ст. 19 Закона  о введении  в действие   ЖК Р Ф , согхраняется  бесрочное право пользования.

Более того   при Определении порядка пользования    главным  является не то, сколько  жилой площади  полагается    гражданину, а   как   и  скем он проживает. Например,   в двухкомнатной  квартире ,   проживает  мать с дочерью от первого брака, и   бывший муж.  Изначально , в квартиру  мать и дочь были вселены   бывшим мужем.  Комнаты  разного размера ,  нанимателем является  бывший  муж. Но ведь жена  ребенок, которые  являются      бывшими  членами семьи , и не имеют права на приватизацию, ( вселились после  введения в действие  ЖК РФ ), и  сохраняют  свое право  пользования. Но мало того, они  ,   на абсолютно законных основаниях , занимают    большую  комнату, хотя   наниматель, как бы, имеет  и больше прав на квартиру.

Исходя из   сказанного мной  ,  вы должны сделать выводы , о том, что ни  разделение  лицевых счетов, ни определение порядка пользования, не    являются  тождественными    разделению  договора найма.