Покупка квартиры у продавца менее 3х лет собственности - вопрос №61882

Планирую покупку квартиры в г.Москве. Квартира продавцу принадлежит по наследству менее 3х лет. Продавец предлагает оформление договора на сумму до 1 млн. рублей и отдельной распиской на оставшуюся бОльшую сумму. Вопрос — насколько это реально осуществимо и не будет ли вопросов по заниженной стоимости квартиры  при регистрации сделки?
Второй момент: продавец состоит на учете в наркологическом диспансере, но судом не признаннедееспособным, в настоящий момент закодирован. Насколько уменьшается риск, если на сделке будет присутствовать врач, проводящий освидетельствование и это будет оформлено письменно, с печатью врача (необходима ли определенная квалификация врача или принадлежность его к какому-либо определенному медицинскому учреждению), а также тот момент, что во время сделки одновременно продавец покупает себе альтернативное жилье? Т.е. фактически живые деньги он не сможет получить, т.к. они будут заложены для конечного продавца того жилья, которое он уже себе подобрал, оформления прав собственности будет проходить одновременно.