Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Здравствуйте! Спасибо за то, что предоставляете бесплатные консультации! Я в настоящее время не могу много общаться (перенесла какое-то время назад...

инсульт), поэтому приходится в письменном виде обращаться к вам, а не по телефону. Обращаюсь по следующей ситуации: Я со своей младшей дочерью хотим сейчас продать нашу 2-х комнатную квартиру, но возник ряд сложностей, в связи с чем я и прошу проконсультировать меня, пожалуйста. Указанную квартиру мы приобрели в 2007 году. До этого мы жили в другом городе, где продали свою квартиру. В итоге вновь приобретённую 2-х комнатную квартиру я и моя младшая дочь купили с долевой собственностью 50% на 50%. В данной квартире в последствие помимо нас зарегистрировались ещё и несовершеннолетняя внучка (сейчас её 10 лет) – дочь моей младшей дочери, с которой мы вместе приобрели эту квартиру; а также моя старшая дочь. Таким образом прописаны в ней на данный момент 4 человека, но принадлежит она в равных долях только мне и моей младшей дочери. В органе опеки и попечительства нам сейчас сказали, что на продажу этой квартиры нужно получать от них разрешение, так как в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок, но ведь моя внучка просто там прописана, она ведь не имеет никакой доли в этой недвижимости! Почему тогда такие требования? Нам ещё в органе опеки и попечительства заявили, что изначально всё было сделано, якобы, в ущерб ребёнка, так как в 2007 году (когда внучке было всего-то 2 годика) при продаже нам этой квартиры строительная компания нарушила права ребёнка.Она должна была нам при продаже оформить докуметы на квартиру таким образом, чтобы не 50% на 50% были доли в ней (мои и моей младшей дочери), а чтобы выделить определённую долю и несовершеннолетней дочки моей младшей дочери. Так нам сказали в опеке… Разве это правильно? Приобретали ведь только я и младшая дочь, а её дочку (мою внучку) мы просто прописали в этой квартире по месту прописки её мамы. И сейчас опека может дать разрешение на продажу этой квартиры, как они нам заявили, ТОЛЬКО в том случае, если мы подберём и предоставим такой вариант покупки нового жилья для моей младшей дочери и её несовершеннолтнего ребёнка, чтобы соблюдались все необходимые жилищные условия для ребёнка в новом месте жительства, чтобы было достаточно нормы по квадратным метрам для ребёнка, чтобы это было не подселение и т.д. В противном случае опека разрешение на продажу квартиры не даст. Такая вот сложилась ситуация. А проблема ещё и в следующем: за это время я приобрела себе ещё и отдельную однокомнатную квартиру. Сейчас я на пенсии, много всяких болячек имею. Вот и захотелось самой уже жить в этой квартире, а ту 2-х комнатную продать, чтобы свою долю отдать старшей дочери для того, чтобы она улучшила свои жилищные условия, а младшая дочь на свою долю приобрела бы однокомнатную квартиру для себя и своей несовершеннолетней дочери. Но ей уже и подруги, и в опеке (куда она и самостоятельно ходила, без меня) сказали, что она может требовать с продажи больше, чем 50%, ведь в этой квартире прописана и её несовершеннолетняя дочка, поэтому, чтобы по закону установленным нормам приобрести подходящую квартиру, не хватит тех 50%, которая она имеет, наравне со мной, а значит, она имеет право требовать, чтобы я уступила ей. К тому же закон стоит, как ей отовсюду говорят, на стороне её несовершеннолетней дочки – моей внучки. И теперь стала даже пугать меня судом. Говорит, что через суд вообще потребует, чтобы признали за внучкой 1/3 доли в этой квартире, а значит, при продаже ей будет причитаться вместе с несовершеннолетним ребёнком 2/3 от стоимости квартиры. Неужели это так? Пожалуйста, проконсультируйте, как мне правильно поступить? Ведь я не хочу, чтобы и внучка моя страдала, но не хочется, чтобы и моя младшая дочка сильно наглела и меня обманула бы в этом вопросе. 1) Как не довести это дело до суда? 2) Что в этом случае необходимо сделать, чтобы всё-таки продать нам эту квартиру? 3) Какие установлены законодательством условия в этом случае для несовершеннолетнего ребёнка (который просто прописан здесь) и в случае самой продажи этой 2-хкомнатной квартиры, и в случае параллельного приобретения моей младшей дочери нового для них жилья, но чтобы не нарушались законные интересы несовершеннолетнего ребёнка по каким-то установленным нормам жилья (квадратным метрам для неё)? 4) А могу ли я сейчас просто взять и выписать, например, младшую дочь с внучкой и тогда уже разрешение опеки ведь не нужно будет для продажи квартиры? А потом поделим деньги с дочерью и всё. Или нельзя так поступить? 5) Если на самом деле строительная компания при продаже нам квартиры (как почему-то об этом говорят в опеке?) при составлении договора купли-продажи нарушила интересы несовершеннолетнего ребёнка (ей 2 годика было на тот момент), то сейчас младшая дочь может оспорить всё это? Есть какой-то в этом случае срок давности? Или мы тогда всё правильно сделали? Приобрели эту квартиру с дочерью в равных долях, а маленькая внучка не должна была никакой доли в собственности получить, а просто была прописана в эту квартиру, так как её мама в ней стала иметь 50% и сама прописалась. Объясните, пожалуйста! 6) Если всё же дочь будет через суд требовать делить квартиру, то каковы последствия для всех нас? 7) В этом случае мы должны будем эту 2-х комнатную квартиру переводить в статус «коммуналки», да? Моей дочери кто-то об этом сказал, так она теперь этим меня запугивает. Говорит, что когда квартира превратиться в «коммуналку», то она от этого значительно подешевеет, а потом моя младшая дочь сможет в первоочередном порядке купить уже по более дешёвой цене мою часть в этой квартире и оказаться полной собственницей этой 2-х кмонатной квартиры, так как я однозначно хочу продавать или саму квартиру или свою долю в ней. 8) И кто и каким образом устанавливает вообще стоимость, по которой квартира будет выставляться на продажу, если дело дойдёт до суда? Несказанно буду признательна и благодарна за предоставленную компетентную консультацию и ответы на все эти вопросы! Отправьте, пожалуйста, ответ для меня на такой адрес электронной почты: shelss71@gmail.com. Мне передадут. Заранее благодарю! С самым искренним уважением, Наталья Васильевна.

Лучший ответ по мнению автора

Здравствуйте. Скорее всего ваша дочь намерено вводит Вас в заблуждение с целью «урвать» по больше. Согласие (предварительное разрешение) от органа опеки и попечительства на отчуждения жилого помещения требуется только в случаях: 1. если в н/л ребенок является собственником всей квартиры или является участником долевой собственности (ст.37 ГК РФ); 2. если в жилом помещении проживает (прописан) член семьи собственника находящийся под опекой или попечительством (гражданин признанный недееспособным судом, инвалид и т.д.) или ребенок — сирота (ч.4 ст.292 ГК РФ). Ребенок вашей дочери не является сиротой, и не находится под опекой и попечительством как недееспособный. В связи с чем ни какого разрешения от органа опеки и попечительства на продажу квартиры вам не требуется. Они (опека) вообще не имеют отношения к сложившейся ситуации. Ваша дочь может запросто выписать ребенка и прописать его в другом жилом помещении. И ни на, что более чем 1/2 квартиры, или половину стоимости при продаже, ни дочь, ни её ребенок претендовать прав не имеют. И по правилам ст.250 ГК РФ (право преимущественной покупки), вы имеете право продавать свою 1/2 долю по той цене которая Вас устраивает, а не по той по которой захочет купить дочь. А если она откажется покупать по указанной вами цене, то у вас будет право продать свою долю третьим лицам. И оснований для суда нет.
Не забудьте выбрать понравившийся вам ответ, — лучшим. Всего доброго!
02.11.15
Лучший ответ по мнению автора

Buh

Сейчас на сайте
Buh
Buh
Эксперт месяца
Читать ответы

Veta

Сейчас на сайте
Читать ответы

Олег Михайлович Павлецов

Сейчас на сайте
Читать ответы
Посмотреть всех экспертов из раздела Юриспруденция > Недвижимость
3 ответа
23.12.09
Вопрос задан анонимно
Пользуйтесь нашим приложением Доступно на Google Play Загрузите в App Store