Хотим снять комнату - вопрос №181719

Хотим снять квартиру через агенство, так вот интересует вопрос какие документы нам должны предоставить и как и где нам надо их подписывать, еще агенство берет 50% от стоимости первого месяца себе, тоесть если квартира стоит 2000 то 1000 мы плотим еще агенству, но самый главный вопрос еще в том что хозяин квартиры выдвинул такие правила, типо что его квартира забитатехникой и он за нее хочет залог 2000, тоесть нам надо заплатить сразу 5000. Я переживаю как бы, чтоб нас не кинули на деньги вот. Ведь он может подсунуть нам поломанный телевизор ккоторый сломается через 3 дня и придет скажет что мы его сломали ведь так? что нам делать или какие документы составлять на то то мы будем дават ему залог???