Здравствуйте. Мы заключили предварительный договор где указали что продаётся садовый домик с участком. Устно договорились что продавец оформляет его в статус жилого, отдали задаток 100 тыс. - вопрос №2617169

Вернуть задаток вы или не сможете вообще — это если вы расторгнете договор, но не сможете доказать что договор расторгнуть по причине того что другая сторона не исполнила какие либо обязательства по договору, в вашем случае устная договорённость о переводе в из не жилого в жилое строение, хотя это можно доказать — ведь в основном договоре у вас указано «Здание, назначение: жилое строение», соответственно вы получили по факту не то и не в таком виде в каком вы покупали и соответственно оно в таком виде и указано в договоре — в каком вы хотели купить и купили по договору, но по факту получили другое, т.е. сделка со стороны продавца была проведена с обманом и введением вас в заблуждение и продавец вам передал не то и не в том виде в каком продавал, и если вы это докажете (а доказать здесь просто, на основании ваших документов) — то вернёте задаток в двойном размере исходя из правовой сути задатка как способ обеспечения сделки в будущем и регулируемого ст.ст.380-381 ГК РФ, но для этого обязательно нужно чтобы задаток был офомлен письменно и там было чётко написано что это ЗАДАТОК (а не аванс или ещё что то), иначе вы не докажете что это был именно задаток и вернёте только ту сумму которую отдали, а не двойную, как это предусмотрено возвратом задатка.

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.КонсультантПлюс: примечание.К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.