Продавец в день подписания предварительного договора отказался - Ростовская область - вопрос №429725

Была предложена квартира за 1450тр. после промостра продавец согласился на скидку 100 тр. итого цена квартиры 1350тр. В день просмотра у продавца отсутствовали документы на квартиру (было свидетельство о регистрации права собственности на 1/2 часть квартиры по наследству в 2002г) и поданы документы в юстицию на оформление нового свидетельства на всю квартиру (вторая половина опять же по наследству переходит кпродавцу в 2012г). На основании свидетельства на 1/2 половину квартиры заключен предварительный договор «files.mail.ru/XCSFPA» в котором после подписания (уже дома) найдено несколько ошибок! и договор на оказание услуг агенства недвижимости «files.mail.ru/ELL6S5» в котором так же имеются ошибки, более этот договор подписан от агенства лицом не имеющим право подписи (на момент подписания небыло доверенности) После получения продавцом нового свидетельства на всю квартиру было подписано еще два договора: 1. по словам агенства для банка «files.mail.ru/Q96MLC» в этом договоре отсутствует фраза о возврате задатка в двойном размере. 2. непонятно для чего «files.mail.ru/E7DTYR» в этом договоре есть пункт что при расторжении договора по инициативе продавца он возвращает задаток и неустойку в размере задатка. после того как договора были подписаны и стороны благополучно разъехались по домам, агенство заявило продавцу о том что он будет обязан оплатить налог после сделки и продавец дал задний ход. в этот же день вечером я поехал к продавцу и пытался его убедить не отказываться от сделки и сесть за стол переговоров, на что мне был дан ответ что кварира за эту сумму больше не продается и мне будет возращен задаток без неустойки. агенство нечем помогать не хочет, говорит что у них эксклюзивный договор с продавцом поэтому они должны защищать И его права, но по факту они уговаривают меня забрать задаток и отказаться от каких-либо требований. Я заинтересован в заключении сделки (мне нравится квартира и условия). на что можно расчитывать при судебном разбирательстве: 1. на возврат задатка в двойном размере? 2. на понуждении в заключении сделки на усовиях предварительного договора? 3. в случае отказа от сделки на какую компинсацию могу расчитывать? по поводу компенсаниции мне не нужны их деньги я хочу их попугать тем что я пойду в суд с требованием о возмещении ущерба «упущеная выгода» какую сумму можно заявить и как ее можно обосновать при разговоре с продавцом что не выклядело как просто понты?