Здравствуйте! Подскажите пожалуйста с чего... - Белгородская область - вопрос №651613

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста с чего начать. Есть старый дом, вернее 2/3 дома, одна третья часть была продана прабабушкой посторонним людям по договору купли продажи в 72году только часть дома без земли.была выделена полоса земли для подхода ими к отдельному входу. Далее они сделали пристройку к своей части естественно на нашей земле поскольку документов на землю у них ни каких нет,и подали на нас в суд отсудить часть земли. это было в 90-95 год. Суд им отказал в принятии заявления пока не сломают незаконную пристройку.После этого всё затихло. В 2004 году они как то умудрились получить документ на право собственности на свою долю от общей долевой собственности две части по 1/6. Сейчас собирают документы что бы судиться за землю. С нашей стороны документы все старые 1946года на прабабушку и после её смерти договора дарения и право на наследство на обязательную долю 1986 года и справки из межрайонного бюро технической инвентаризации от 1986 г.Доли на 2/3 распределены следующим образом 2/9 на мою мать, 2/9 на её родного брата и 2/9 на родную сестру их отца. Дом сейчас в плачевном состоянии, то-есть в нашей части дома проваливается крыша там ни кто не живёт в нашей части(2/3) но соседи там живут в 1/3.Дом был признан аварийным комиссией ещё в 1998 году и получены рекомендации капитальный ремонт или перестройку своими силами. Дом был построен до 1917 года деревянный обмазанный глиной всё сгнило ремонтировать нечего скоро завалится. мать согласна переписать свою часть на меня, хотела вступить в наследство за сестрой отца но срок я понимаю упущен лет 20. Сестра её отца собственница 2/9 дома была помещена в 89 или 90 году в психоневрологический интернат в какой точно ни кто не знает. Я обзвонил все в области везде ничего не знают.Родственников у неё больше нет. С чем матери обратится в суд для восстановления срока вступления в наследство. Мы даже не знаем дату её смерти родилась она до 1915 года. И третий собственник с нашей стороны её родной брат (2/9) он в этом доме прописан но за всё время после смерти прабабушки (28лет)его видели раза два и то он приходил посмотреть не сделали там ремонт чтоб потом претендовать на свою часть. Подскажите пожалуйста как мне быть? Я так понимаю что мать через суд должна вступить в наследство за сестрой отца, но как это сделать без необходимых документов при упущенном сроке? Что делать с её братом который хочет всё на халяву не вкладывая денег ни на ремонт ни на оформление документов, тем более связи с ним нет а прописан он в этом доме. А дом скоро завалится. А в одной трети живут соседи.