Покупка квартиры у бабушки 85 лет - вопрос №819574

Действительно, справка пригодится только вам, для душевного спокойствия.  В  качестве способа обеспечения обязательств, можно выбрать неустойку (прописать это в договоре). Т.о. в случае отказа продавца от продажи квартиры, продавец обязуется вернуть вам аванс и уплатить неустойку ( в размере аванса). Присутстиве нотариуса на сделке так же ничего вам не даст.Признать человека недееспособным может только суд. Однако, бабуля может дать довенность  на продажу квартиры на 3 лицо, заверенную нотариально (как она физически будет присутствовать на сделке, ждать очередь, сдача документов может занять длительное время). Тогда этот человек будет выступать от ее имени, указан в договоре  как доверенное лицо продавца и вместо нее подписывать все документы.То, что бабушка дееспособна и понимает свои действия прописывается в доверенности нотариусам (с которой лицо приходит на сделку, копия остается в деле в Росреестре). Нотариуса можно вызвать на дом.