Прошу юридической консультации по вопросу недвижимости.

Здравствуйте! Уменя такая ситуация: в январе 2007 года я купила каркас квартиры в 10 этажном домена 5 этаже на начальной стадии строительства этого дома. Был подписан договор так называемого участия в долевом строительсве, согласно которому застройщик обязался сдать дом в январе 2008 года. Но в итоге строительство этого дома (основные этапы этого строительсва, без окончательных отделочных работ) были завершены толькоосенью 2009 года(т. е. с опозданием в полтора года). Но кроме этого и по сей день наш дом не доведён до "ума" в плане окончатльных отделочных работ, т. е не оштукатурен фасад дома, не преведены в порядок подьезды (внутреннее их состояние, не обустроена как следует площадка перед домом, лишь только как папало перед домлм заасфальтировали).На данный момент дом частично заселён (и мы тоже в нём живём), активно реализуются квартиры в этом доме, как в завершённом. Но кроме того что дом не завершён, он ещё и не сдан на баланс соответствующим службам, он вообще не прошёл гос приёмку. С вопросами об окончательном завершении дома, и принятии его гос приёмке, я неоднократно задавала застройщику, но мне отвечали, то что денег нет, то не давно его жена, которая живёт в нашем доме, заявила, что он заканчивать и сдавать дом и не собирается, обьясняя всё тем, что многие жильцы сделали перепланировку своих квартир не дождавшись гос приёмки (лично я перепланировку делала с его позволения) (всё будете доделывать, мол, за свой счёт). Теперь застройщик в устной форме объявил нам, чтобы мы, владельцы квартир соберали по 10 000 рублей с каждой квартиры (в доме 50 квартир) и он сделает нам "зелёнку" на каждую квартиру, не сдавая дом гос актом. Я предпологаю, что этобудут не законные документы, наличие, которых врядли докажет моё право на эту собственность с правовой точки зрения. Да и то что мы теперь не будем приняты на бланс ни одним ЖЭУ или любой другой эксплуатационной компанией тоже сулит в дальнейшем большим количеством проблем в будущем. Вопрос такой: 1)Как я могу, с юридической точки зрения, согласно законодательству, призвать застройщика к ответу, за то что он не выполнил условия договора долевого строительсва и не сдал дом в эксплуатациюв срок (ну хотя бы к окончанию строительства дома), ведь пол дома заселено и там живут люди (есть вода, газ, свет, отопление у всез автономное и у владельцев квартр всех договорас горводоканалом, горэлетросетями, и горгазом есть а так же за мусор мы тоже платим, но у дома даже нет конкретного адреса, в договоре с гор газом у нас указан один адрес: ул. Ирчи Казака 41 Г, а в договоре с горэлектросетями другой — Ирчи Казака 41А). 2)в случае если застройшик так и не сдаст наш дом то какими последствиями это грозит владельцам квартир,( или точнее по контракту — участникам долевого строительства) в этом доме. Заранее спасибо за консультацию. Жду от вас ответа. Исмаилова Шуанета Респ. Дагестан г. Махачкала. 23.10.2010г.

Ответы

Во-первых, наказать нерадивого застройщика Вы можете в судебном порядке, взыскав с него неустойку за невыполнение обязательств (суд решение вынесет, но получите ли Вы деньги реально — это большой вопрос). Во-вторых, всем жильцам надо дружно "навалиться" на застройщика и местную администрацию. Конкретные действия во многом зависят от того, что указано в инвестиционном контракте, участником которого должна была быть администрация. Надо администрацию очень активно прессинговать. В-третьих, если застройщик не выполняет обязательства, связанные с регистрацией прав собственности, Вы (и другие дольщики) можете это сделать, обратившись в суд с иском о признании за Вами права собственности на квартиру. 

23.10.10

Buh

Сейчас на сайте
Buh
Buh
Эксперт месяца
Читать ответы

Шаталова Ирина

Сейчас на сайте
Читать ответы

Олег Михайлович Павлецов

Сейчас на сайте
Читать ответы
Посмотреть всех экспертов из раздела Юриспруденция > Недвижимость
Пользуйтесь нашим приложением Доступно на Google Play Загрузите в App Store