Здравствуйте! У меня вопрос по поводу приватизации квартиры в Москве с судебной задолженностью из-за не уплаты коммунальных платежей. Ситуация следующая. Муж прописан в квартире вместе с отцом, - вопрос №4266763

1. Мы готовы начать выплачивать долг, но платить большими суммами ежемесячно мы не можем. Возможно выплачивать небольшими суммами и как это оформить?

2. Водосчетчики в квартире не стоят. Как уменьшить сумму долга, если мы в квартире все это время не проживали?

3. Как добиться того, чтобы в судебном порядке снять с регистрационного учета отца и выселить его на другую жилую площадь?

4. Возможно ли приватизировать квартиру с долгом по коммуналке?

                                            _______________________________

                                                        (Ф.И.О., должность)

                                            адрес: ________________________

                                            _______________________________

                                                         (Ф.И.О. заявителя)

                                            адрес: _______________________,

                                            телефон: _____________________,

                                            эл. адрес: ____________________

                                 ЗАЯВЛЕНИЕ

                   на передачу в собственность квартиры

         в многоквартирном доме, занимаемой на основании договора

                             социального найма

    "__"___________ ____ г. между _____________________________________ <1>

                                  (наименование уполномоченного органа)

и __________________________ был заключен договор социального найма N _____

      (Ф.И.О. нанимателя)

(далее — «Договор»). В соответствии с п. _____ Договора ___________________

                                                        (Ф.И.О. нанимателя)

вместе со своей семьей снимает квартиру в многоквартирном доме N _________,

состоящую из _____ комнат, общей площадью ______ кв. м, в том числе жилой -

_____ кв. м, расположенную по адресу: г. _________________________________,

    В  соответствии  с   абз.  1  ст.  2    Закона   Российской   Федерации

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской

Федерации,  занимающие  жилые  помещения  в государственном и муниципальном

жилищном фонде, включая жилищный фонд,  находящийся в хозяйственном ведении

предприятий  или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на

условиях социального найма,  вправе  с согласия  всех совместно проживающих

совершеннолетних членов семьи,  а также несовершеннолетних в возрасте от 14

до  18  лет   приобрести  эти  помещения   в  собственность   на  условиях,

предусмотренных настоящим Законом,  иными  нормативными  актами  Российской

Федерации и субъектов Российской Федерации.  Жилые  помещения  передаются в

общую собственность  либо в собственность  одного  из совместно проживающих

лиц, в том числе несовершеннолетних <2>.

    В  соответствии   с  вышеизложенным   и  руководствуясь  ст.  2  Закона

Российской   Федерации   «О  приватизации  жилищного  фонда   в  Российской

Федерации», прошу передать в ______________________________________________

                          (вид собственности <3> с указанием размера долей)

собственность, квартиру занимаемую нами (мною) на основании Договора.

                               Состав семьи:

N 
п/п

Степень
родства

Ф.И.О. членов семьи
(полностью)       

Дата   
рождения

Данные паспорта, свидетельства
о рождении (серия, номер,      
кем и когда выдан)             

1.

Отв.  
кварт.

2.

3.

    На приватизацию квартиры в ____________________ собственность согласны.

_______________________________________________________ ___________________

_______________________________________________________ ___________________

_______________________________________________________ ___________________

_______________________________________________________ ___________________

                        (Ф.И.О.)                             (подпись)

    К заявлению прилагаются:

    1.  Документ,   подтверждающий   право  граждан  на  пользование  жилым

помещением.

    2. Справка,  подтверждающая,  что ранее право  на приватизацию жилья не

было использовано.

    3. В случае  отказа  от включения несовершеннолетних в число участников

общей собственности  на приватизируемое жилое помещение — разрешение на это

органов опеки и попечительства.

    Подпись сотрудника, ответственного за оформление:

    _____________________________________/___________________/

    (Ф.И.О. должностного лица, должность)      (подпись)

    Сумма в размере ____ (_________) рублей внесена "__"___________ ____ г.

__________________________________________________________________________,

                    (реквизиты регистрирующего органа)

кассовый аппарат N _____ в филиале Сбербанка N _____.

    Подписи граждан, подписавших заявление, удостоверяю:

    _____________________________________/___________________/

          (Ф.И.О. должностного лица)           (подпись)

    "__"___________ ____ г.

    М.П.

--------------------------------

<1> Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» — утрачивает силу с 1 марта 2013 года (пп. 1 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»)).

<2> Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» утрачивает силу с 1 марта 2013 года (пп. 1 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

<3> Согласно п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Добрый день!

Оля, даже если имеется долг за коммуналку, квартиру все равно можно приватизировать. Ни в Законе РФ о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1, ни в Федеральном законе о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ или где-либо еще не написано про запрет на приватизацию при наличии долгов за квартплату.

Закон законом, но на практике бывает по-другому. При наличии долгов с такими проблемами можно столкнуться: 1.Управляющие компании не выдают необходимые документы для приватизации. Для приватизации квартиры нужно получить в Управляющей компании (ЖЭК, ПЖРТ, ТСЖ и т.п.) копию лицевого счета и выписку из домовой книги (еще ее называют справкой о составе семьи, справкой о зарегистрированных лицах по форме №9). Часто сотрудники и паспортисты УК отказывают в выдаче таких документов пока не будет оплачена коммунальная задолженность. Это неправомерно, потому что они нарушают ст. 14 и ст. 20 Федерального закона о персональных данных от 27.07.2006 № 152-ФЗ, плюс ст. 8 Федерального закона от 27.07.2006 № 149-ФЗ. Что делать, если не дадут справки? Для начала нужно пригрозить обращением в прокуратуру и Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), так как это самоуправство — ст. 19.1 КоАП. В 50% случаев сотрудники выдадут нужные документы, так как сами знают что это незаконно. Если не поможет, стоит обратиться к их руководителю и объяснить ситуацию. Иногда срабатывает.

2. Сотрудники отдела приватизации отказывают в приеме документов

Даже если нужные документы все-таки получены (первый случай), иногда сотрудник отдела приватизации все равно отказывается их принять при наличии долгов. Свои доводы он аргументирует пп. 1 п. 4 ст. 83 ЖК — муниципалитет может через суд расторгнуть договор социального найма и выселить при наличии долга больше чем за 6 месяцев. Но здесь главные слова — через суд. Поэтому если муниципалитет не подавал в суд, то и нет законного основания отказывать в приватизации.

Если документы не принимают, советую сначала обратиться к руководителю отдела приватизации и объяснить свою ситуацию. Могут потребовать оформить письменное обязательства об оплате долга в определенный срок. Это является хорошим вариантом выхода из ситуации. Образец дадут там же.

Если все равно не принимают документы, нужно требовать именно письменный отказ. Потом этот отказ нужно обжаловать через суд — ст. 3 ГПК РФ.

Будут вопросы,-пишите!

P.S.Не обижайте ответивших. Выберете лучший ответ!