Налоговые вычеты - вопрос №75582

В 1992году на меня оформлен договор — дарения квартиры и зарегистрирован в БТИ, я еще был не совершеннолетний(1983года рождения) и в договоре прописано, что за меня действует мать. Ходил в БТИ, сказали, что действительно квартира зарегистрирована в 92году на меня.
В 2004году умирает даритель и на меня переоформляются все коммунальные, но в налоговую вроде не ходили(бабушка говорит:«не помню»).
В 2009году начинаю подготавливатьдокументы на продажу и покупатель требует свидетельство регистрации с юстиций я его оформляю, регистрируюсь.

Сейчас прихожу в налоговую, чтобы оформить налоговые вычеты и они мне говорят, что я являюсь собственником квартиры менее 3х лет т.к. зарегистрирован в юстициях в 2009году и должен заплатить 13% с разницы продажи этой квартиры. А как же договор — дарения С РЕГИСТРАЦИЕЙ В БТИ? И на ком тогда с 2004 года у них висела квартира, когда я платил все коммунальные?
Платить или не платить, вот в чем вопрос и как это можно оспорить, какие нужны документы.