квартплата мимо управляющей компании? - вопрос №1013605

Здравствуйте. Для того, чтобы платить напрямую ресурсоснабжающим организациям, Вам нужно выбрать непосредственный способ управления домом. 

Статья 164 ЖК РФ Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме1. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет не более чем двенадцать, собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.1.1. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.1.2. По договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.2. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 417-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме. Для этого придётся собрать общее собрание собственников в доме и выбрать 2/3 голосов такой способ. На самом деле это тяжёлый способ управления, т.к. при оказании некачественных услуг, Вы будете судиться и переписываться с каждым ресурсником сами.  Методика расчётов комм.услуг указана в ФЗ № 354 Правила оказания комм.услуг населению. А так же в ФЗ О водоснабжении, ФЗ О теплоснабжении. 3. ТСЖ может существовать, чтобы присоединиться к нему, Вам опять же придётся собирать собрание собственников дома и создавать ТСЖ в своём доме, а потом присоедингяться к какому либо другому ТСЖ. 

Согласен с коллегой! Кроме того, как следует из требований ЖК РФ все вопросы управления домом решаются собранием собственников жилых помещений Вашего дома. Вы вправе образовать ТСЖ, передать управление любой УК, либо ограничиться собственным управлением, не передавая эти функции ни кому!

Президент России Владимир Путин подписал поправки в Жилищный Кодекс, которые уточняют порядок управления новыми многоквартирными домами. Ожидается, что обслуживающие организации будут выбираться на открытых конкурсах, сроки которых увеличены, а назначение «своих» компаний без ведома собственников прекратится. Как сегодня происходит выбор управляющей компании в новостройке?

Федеральный закон N 38-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный Кодекс РФ и федеральный закон «О Фонде содействия реформированию ЖКХ»  прописывает процедуру проведения конкурса по выбору обслуживающей организации.

Так, в течение 20 дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома органы местного самоуправления должны разместить извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации в Интернете. В течение 40 дней с момента размещения информации проводится открытый конкурс. Не позднее, чем через 10 дней после конкурса, администрация уведомляет собственников квартир и обладателей актов приема-передачи жилья в новостройке о результатах и условиях договора. Договор с управляющей организацией, прошедшей конкурсный отбор, заключается не застройщиком, а каждым лицом, принявшим от него помещение. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны договора, если они составляют более 50 процентов от их общего числа.

В период проведения конкурса управлять новостройкой, как и прежде, может сам застройщик либо УК, с которой он вправе заключить договор не более чем на три месяца.

егор, я так понял, что у вас уже есть ук, 

это означает, что у вас должен быть договор управления мкд между вами и ук. в данный договор входит все, т.е. ук обязана вам предоатавлять коммунальный ресурс, отвечать за его качество и собирать плату по ценам установленным для энергетиков, не прибавляя ни чего. таким образом отдельного договора платы за коммунальный ресурс у вас с ук быть не может.

непосредственное управление эффективно если в доме не более 4-8квартир.

особое внимание с ук необходимо обращать на объемы за одн. дело в том, что если идет потери по коммунальным услугам все разницу ук не вправе выставить жителям, чать она оплачивает из своей прибыли, но эдесь нужно считать отдельно.

будут вопросы пишите в чат, звоните, удачи

Откройте организацию. Заключите договора с поставщиками услуг в ЖКХ. и платите напрямую  В Законах РФ грамотно описано как создать ТСЖ.