здравствуйте,я покупаю квартиру,где у продавца была 1/2 доли с 1996г.и 1/2 с 1999г.(выкупил у своей мамы),квартира продается по двум свидетельствам.вопрос такой-какой нужен договор купли-продажи, - вопрос №2075647
в простой письменной форме или нотариально заверенный?
Дополнение автора от 10.08.16 21:04:56 по какому договору? нотариально заверенному или в простой письменной форме?
Нотариальная форма договора предусматривается при продажи долей, у Вас же будет продажа целого объекта от одного лица, поэтому нотариально оформлять сделку необязательно. На сегодняшний день нет долевой собственности, есть целая квартира. Нужна была бы нотариальная сделка, если бы одним договором продавалась квартира от нескольких собственников.
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
ст. 24, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» {КонсультантПлюс}
То, что выдано 2 свидетельства не имеет значение, в настоящее время регистрация права подтверждается выпиской из реестра.
Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ)
ст. 14, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» {КонсультантПлюс}
Добрый день. Меня заинтересовал ваш ответ "Нотариальная форма договора предусматривается при продажи долей, у Вас же будет продажа целого объе..." на вопрос http://www.liveexpert.org/topic/view/2075647-zdravstvujte-ya-pokupayu-kvartiru-gde-u-prodavca-bila-1-2-doli-s-1996g-i-1-2-s-1999g-vikupil-u-svoej-mami-kvartira-prodaetsya-po-dvum. Можно с вами обсудить этот ответ?
Можно продавать по одному договору, так как на сегодняшний день у продавца квартира в собственности полностью…
Добрый день. Меня заинтересовал ваш ответ "Можно продавать по одному договору, так как на сегодняшний день у продавца квартира в собственности ..." на вопрос http://www.liveexpert.org/topic/view/2075647-zdravstvujte-ya-pokupayu-kvartiru-gde-u-prodavca-bila-1-2-doli-s-1996g-i-1-2-s-1999g-vikupil-u-svoej-mami-kvartira-prodaetsya-po-dvum. Можно с вами обсудить этот ответ?