покупка квартиры, много вопросов - вопрос №275142

Здравствуйте! Я из Великого Новгорода. Мы сейчас собираемся покупать квартиру, но она не приватизирована была, буквально сегодня продавцы получили приватизацию и оформляют в собственность.

Немного о продавцах: Он — хозяин квартиры, там он жил и его родители, на себя он и оформляет собственность. У него умерли родители и нет родственников. Она — до приватизации была ответственным квартиросъемщиком, у неё есть сын.Приехали она с сыном (ему 16) с Йошкар-Олы и собственно после продажи уезжают туда на ПМЖ с хозяином квартиры (гражданский муж). Нам сказали, что собственность приватизированная у неё с сыном была в Йошкар-Оле и следовательно в приватизации тут они не участвовали. 

Предварительный договор мы подписали ещё в середине апреля и дали задаток в 30 т.р… Сейчас они хотят получить задаток ещё в 70т.р. и она уедет покупать недвижимость к себе, а он поведет сделку. Но сделать они это хотят только с документами о собственности из юстиции, без выписки из ЕГРП и остальных документов.

Вопросы:

1) какие могут быть трудности в покупке и как лучше проверить?

2) они просят вернуть им деньги за снятие наличных со счета – должны ли мы платить?

3) могут ли возникнуть проблемы с выпиской мальчика?

Спасибо!