оформление права собственности - вопрос №295120

Здравствуйте, Константин!

В соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1 статьи).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (часть 2 указанной статьи).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Таким образом, на Вашем месте я не стал бы питать особых иллюзий относительно оформления права собственности на гаражи. Действующее законодательство запрещает самовольную постройку и просто так суд никогда не удовлетворит Ваши требования о признании права собственности на гаражи.
Из смысла статьи 222 ГК РФ следует, что оформление права собственности на гараж невозможно до тех пор, пока земля под ним не будет принадлежать Вам. Следовательно, землю оформлять необходимо, и делать это нужно в первую очередь.
В то же время, при наличии на земельном участке самовольных строений, права на земельный участок будет оформить крайне проблематично.
В связи с тем, что вопросы приобретения муниципальной земли регламентируются по большей части местным и региональным законодательством, для прояснения ситуации рекомендую обратиться в Департамент архитектуры и градостроительства, Департамент имущественно-земельных отношений Вашего города.

Всего Вам доброго!

p.s. Не забывайте оценивать экспертов)

Константин! А земля вам выделена под гараж на каком праве? Если будет оформлена под строительство и будет вашей собственностью, то оформить гараж, если он не нарушает ничьих прав и интересов, соответствует СНиП, возможно.