Покупка комнаты - вопрос №15120

Здравствуйте! Суд Вы не проиграете — одного согласия не достаточно, необходимы юридически значимые действия, направленные на реальное приобретение комнаты, которых, как я понял, не было. Но, действительно, стоит учитывать расхожесть нашей судебной практики и рассматривать возможность признания сделки недействительной. В этом случае договор дарения оформить можно, но я не советовал бы это делать, поскольку такая сделка будет притворной (прикрывает другую сделку), а соответственно и ничтожной. Та же соседка по этому основанию снова обратиться в суд, который уже с большей степенью вероятности иск удовлетворит. Но проблемы надо решать по мере их поступления — дождитесь решения суда — а там посмотрим.

Если есть письменные доказательства того, что продавцы предлагали соседям выкупить их комнату, те в течение месяца со дня получения предупреждения не реализовали первоочередное право покупки, то процесс Вы выиграете. Кроме того, если не соблюдено право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ), то иск об аннулировании сделки все равно удовлетворен быть не может. Истец должен был заявить требование о переводе на него прав покупателя и, более того, представить суду доказательства того, что материально готов осуществить выкуп. 

Соседи ответили согласием и послали телеграмму.Но больше никаких действий не было.Но соглашались они на меньшую сумму.Я купила дороже.Телеграмма повлияет на исход?

Нет, телеграмма не повлияет.

Если соседи не воспользовались правом преимущественной покупки и в договоре купли продажи, который Вы заключили указана сумма превышающая сумму предложенную соседями, процесс Вы выиграете, кроме того, истец должен доказать суду, о своей платежеспособности.Дарение оформлять не советую, т.к. могут признать сделку ничтожной( прикрывающую другую сделку, купли-продажи)Если сможете, предоставте суду доказательства того, что Ваш продавец уведомлял соседей о продаже комнаты, и предлагал им ее купить по той цене, за которую продал Вам.Если они  письменно или устно отказывались от предложенной цены покупки комнаты, то процесс выиграете Вы.