Согласно статье 7 Федерального Закона №256 от 2006 года «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» средств по сертификату можно потратить на следующие цели:
покупку жилья, его реконструкцию, то есть улучшение жилого объекта, улучшение условий проживания;
погашение жилищного кредита, а также оплату первого взноса по ипотеке (выгодные условия кредитования с использованием средств маткапитала предлагает Сбербанк);
получение ребенком или детьми образования;
формирование накопительной части пенсии для матерей;
покупку продукции, необходимой для адаптации в социуме детей с ограниченными возможностями;
ежемесячное пособие на второго ребенка, рожденного после 1 января 2018 года.
Материнский капитал Вы можете легально обналичить получая ежемесячные выплаты на второго ребенка, рожденного после 1 января 2018 года. Но тут стоит помнить, что такая выплата назначается до достижения вторым ребенком возраста 1,5 года. Эти средства выдаются без определения цели расходования, но в счет Материнского капитала. Прекратить осуществление выплаты можно в любой момент на основании заявления.
Все остальное — через ДГП (договор купли-продажи). Удачи Вам!