жилищно-строительный кооператив - вопрос №325422

Здравствуйте. Очень нужен совет. Хотем приобрести квартиру в строящемся доме. Этот дом строится очень давно. Одним словом -долгострой. Сами инвесторы образовали кооператив, и на свои деньги собираются достраивать. Мы приобретаем квартиру у кооператива. Нам поясняют так. Часть суммы, которую мы заплатим идет на выплату предыдущим хозяевам этой квартиры, а остальная часть идет на окончание строительства дома. Из документов на квартируу нас будет договор об инвестиционной деятельности. Подскажите пожалуйста, как широко это практикуется. И сильно ли мы рискуем?