В договор купли продажи земельного... - вопрос №547065

В договор купли продажи земельного участка продавец-фирма хочет внести следующие изменения помеченные желтым маркером

1.3. Продавец гарантирует, что Участок не состоит в споре, не находится под арестом (запрещением), свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, за исключением залога в пользу Закрытого акционерного общества «Объединенный резервный банк» в соответствии с Договором залога недвижимого имущества от «05» июня 2012 года, записьрегистрации 50-50-23/099/2012-075 от «02» июля 2012 года. 1.4. На момент государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок будет осуществлена государственная регистрация погашения регистрационной записи об ипотеке №50-50-23/099/2012-075 от «02» июля 2012 года в отношении Участка.)

Этот договор был подписан 16 агуста 2012 года без выделенных фрагментов и фирма утверждает что под залог продаваемый участок попал по ошибке и поэтому для окончательной регистрации на мое  имя в госреестре нужно внести эти изменения в договор этим же числом, правы ли они или здесь усматривается обман, при котором земля может отойти банку