Покупка дома - Саратовская область - вопрос №583042

Здравствуйте! У меня возникла скользкая ситуация с покупкой дома. Женатый мужчина не имеющий несовершеннолетних детей построил дом. Прописан был в доме один, имеет свидетельства о праве собственности поностью на весь дом, землю и хозпостройки. Подал на развод, развод состоялся. Супруга в свою очередь подала на раздел недвижимого имущества. Суд вынес решение о том, что он не имеет права на 1/2всего недвижимоого имущества (копия решения в Регистрационной палате). Она получила свидетельства о праве собственности на свою 1/2 (земли, дома и хозпостроек), а он имеет только своё старое на весь дом и пр. (землю, хозпостройки). Собираются продавать нам каждый свою долю. Риэлторы склоняют к задатку, утверждая, что ему нет необходимости менять свидетельство. Меня интересует, так ли это на самом деле (касаемо свидетельства)? И вообще какие риски для нас могут быть уже после сделки купли-продажи (судебные претензии)?