Помогите разобраться.
Покупаем квартиру, прежде снимаем с нее обременение. Квартира у продавцов в общей совместной собственности, то есть не требует нотариального заверения. Для приобретения данной - вопрос №2387889
квартиры мы используем часть денежных средств в виде ипотечного займа. Продавцы из другого города. От имени жены Продавца на имя родной сестры Продавца имеется доверенность. То есть в день подписания договора купли-продажи квартиры на сделке будет Продавец и доверенное лицо его супруги. Вопрос: для того чтобы себя обезопасить, подстраховать в этой сделке имеет ли смысл оформлять подписание договора купли-продажи квартиры у нотариуса? Мы понимаем, что нотариус будет нести материальную ответственность в пределах суммы, по которой приобретается квартира. Но ведь эту квартиру еще проверяют и юристы банка, который выдает нам ипотечный займ. Достаточно ли будет проверки чистоты квартиры в банке или все же проводить сделку нотариально?
Добрый день, нотариус не проверяет чистоту сделки. На практике нет ни одного случая материальной ответственности нотариуса.
Добрый день. Меня заинтересовал ваш ответ "Добрый день, нотариус не проверяет чистоту сделки. На практике нет ни одного случая материальной отв..." на вопрос http://www.liveexpert.org/topic/view/2387889-pomogite-razobratsya-pokupaem-kvartiru-prezhde-snimaem-s-nee-obremenenie-kvartira-u-prodavcov-v-obshej-sovmestnoj-sobstvennosti-to-est-ne. Можно с вами обсудить этот ответ?
Здравствуйте, Мария! Если обременение будет снято — это хорошо.Но, неясно, если собственность совместная, то почему в сделке участвуют оба супруга. Если квартира приобретена в период брака, а оформлена на одного из супругов, то тогда при продаже в соответствии со ст.35 СК РФ, второй супруг должен давать нотариальное согласие на сделку. Если квартира была приватизирована в совместную собственность, то нужно обязательно проверять, не зарегистрирован ли в ней кто-нибудь, кто отказался от приватизации, потому что данные лица сохраняют право пожизненного проживания в квартире.Нотариусы данные факты не проверяют и никакой материальной ответственности не несут.Они проверяют только правоустанавливающие документы и момент возникновения права собственности.Банк тоже проверят наличие права собственности на объект недвижимости и отсутствие обременения в виде залога или ограничений, наложенных приставами. В остальном Вы сами должны все проверить.
Добрый день. Меня заинтересовал ваш ответ "Здравствуйте, Мария! Если обременение будет снято — это хорошо.Но, неясно, если собственность совмес..." на вопрос http://www.liveexpert.org/topic/view/2387889-pomogite-razobratsya-pokupaem-kvartiru-prezhde-snimaem-s-nee-obremenenie-kvartira-u-prodavcov-v-obshej-sovmestnoj-sobstvennosti-to-est-ne. Можно с вами обсудить этот ответ?
Нотариус несёт материальную ответственность за чистоту сделки, кроме того, при удостоверении сделки он сам направляет электронной документы в Росреестр на регистрацию и сам выдаёт выписку из ЕГРН, подтверждающую сделку. Но за это придётся заплатить госпошлину и за услуги технического характера. Так как вы берете ипотечный займ, служба безопасности банка проверяет сделку на чистоту, поэтому в Вашем случае нотариальной удостоверение сделки будет являться перестраховкой и пустой тратой денежных средств.
Добрый день. Меня заинтересовал ваш ответ "Нотариус несёт материальную ответственность за чистоту сделки, кроме того, при удостоверении сделки ..." на вопрос http://www.liveexpert.org/topic/view/2387889-pomogite-razobratsya-pokupaem-kvartiru-prezhde-snimaem-s-nee-obremenenie-kvartira-u-prodavcov-v-obshej-sovmestnoj-sobstvennosti-to-est-ne. Можно с вами обсудить этот ответ?